Au cœur de la propriété résidentielle en France, 57% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (Insee 2024). Malgré des défis croissants, notamment pour les jeunes et les urbains face à l’augmentation des prix immobiliers, l’envie d’acquérir un bien reste vive. Découvrez les dynamiques et tendances du marché.
Les personnes qui sont propriétaires de leur résidence principale en France sont nombreuses, bien que ce chiffre soit légèrement inférieur à celui de nombreux autres pays. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce sujet, en détail.
Le taux et évolution générale
Selon l’Insee (2024), 57 % des ménages français possèdent leur résidence principale. Même si le taux de propriétaires occupants a légèrement diminué, il reste néanmoins élevé. Cependant, un tiers des propriétaires continuent à rembourser leur crédit immobilier.
Le désir d’acheter demeure fort, mais l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile, particulièrement pour les jeunes et les citadins, en raison de la forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années.
Le profil des propriétaires
Les couples avec enfants et les seniors sont majoritaires parmi les propriétaires, ce qui n’est pas surprenant. Il est important de noter que la plupart des propriétaires vivent dans des maisons individuelles; en milieu urbain, l’immense majorité des habitants est locataire.
Un quart des logements est sous-occupé, surtout parmi les seniors, qui peuvent être temporairement absents pour des raisons de santé, comme un séjour en EHPAD ou dans d’autres établissements. Les jeunes actifs ont le souhait d’acheter, mais se heurtent à des difficultés financières. Ce constat est historique, car le coût de l’immobilier a explosé au cours des 40 dernières années. Même en province, il est parfois difficile de trouver un logement abordable.
Les freins et aides à l’accession
Les taux d’intérêt et le montant de l’apport personnel constituent les principaux obstacles à l’accession à la propriété. Il faut souvent prévoir plus de 30 000 euros d’apport, alors que les taux d’intérêts ont continué d’augmenter au fil du temps.
Cependant, des dispositifs d’aide tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’autres subventions soutiennent les primo-accédants, ce qui permet à certains foyers d’accéder à la propriété, contribuant ainsi au renouvellement du parc urbain. La baisse récente des taux en 2025 a relancé les ventes, mais le marché immobilier est encore en retard. Environ 19 % des Français renoncent à acheter, faute de moyens, alors que la majorité souhaite devenir propriétaire.
Les tendances et perspectives
Le nombre de propriétaires pourrait se stabiliser grâce à l’offre de logements neufs, tandis que la demande reste soutenue, surtout pour les petits logements, qui bien que plus chers au m², sont plus accessibles. Les politiques publiques exercent une influence significative sur ce secteur, car elles peuvent faciliter l’accès à la propriété ou compliquer la situation. La dynamique du marché immobilier est aussi fortement influencée par la situation économique, et le gouvernement détient un levier sur cette dynamique.
Mon avis :
En France, 57 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, mais l’accès à la propriété demeure difficile, en particulier pour les jeunes, en raison des prix élevés et des taux d’intérêt croissants. Bien que des aides existent, un tiers des propriétaires sont encore sous crédit, avec des perspectives de stabilisation d’ici à 2025.
